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面积仅有13.2平米,200万成交了?成交时单价15万/㎡!

这房子为何这么热?只因它是南京琅琊路小学本部、29中本部双学区……

面积13平、单价近13万/㎡,迷你“双学区房”火了

6月10日下午2点左右,江苏新闻播送记者来到了南京市鼓楼区灵隐路22号。其时这套学区房的单价挨近每平米13万。与马路一旁安静上课的琅琊路小学构成鲜明对比的是,这儿簇拥了几十位前来看房的市民和房子中介,十分热烈。

记者在现场看到,这套房子仅有1室1厨1卫,房子为砖瓦结构,十分寒酸,13.2平米的房子里,摆着一张床和几个简略家具,显得十分拥堵。据介绍,其时这套房挂牌价为168万元,单价高达每平127273元。前来观赏的市民十分关心房子的学区状况,现场一位房主家族表明,现在房子的学籍没有被占用。

该房子没有产权

记者注意到,灵隐路22号为民国修建,2014年鼓楼区文化局将此认定为鼓楼区不行移动文物。而业主出具的租借合约则显现,该房子是和鼓楼区房产运营公司签定的公有住房。

中介工作人员也坦言,现在该房子只要使用权,并没有获取产权,终究能否进行买卖需求向有关政府部门进行承认。

买这房能否入学和落户?威望回应来了

中介工作人员介绍,现在琅小、29中双学区的二手房挂出来的单价大多在每平8-10万元,挂牌单价近13万/㎡元的学区房还很罕见。

那么,这套房子究竟能不能入学,南京市教育局小教科工作人员回应:假如想要入学,有必要要有产权证和房产证。假如只要寓居权,哪怕有合同在手也没有用。

业内人士表明,非产权房能够落户,可是买卖条件较为严苛:买方需求是南京户籍;且名下无产权房;孩子出世之后落户地址有必要是此房地址;此外有必要全款买房;卖方需求所属单位开具的证明赞同出售。在鼓楼区即使买了这样的房子落户进来,也会面对被统筹,不能确保必定上名校。

南京银城荟居总经理胡涓涓说:“像琅小这种一类名校,榜首只认产权,第二还要寓居一年以上,然后还有必要是爸爸妈妈的(房子),不然底子不给上,只能参与统筹摇号,鼓楼区校园多了,也不必定能摇上琅小。我觉得这就有点幸运,很不稳妥,由于不行控的要素太多了。”

中介:已200万成交

最新消息,据链家工作人员表明,这套房源现已以200万的价格成交。如此昂扬的价格还没有产权,真的卖出去了吗?假如真如中介所说,那么这套房的成交单价就现已到达了15万/㎡,之后它又该怎么处理呢?记者将持续重视。

南京学区房行情:5月近半名校房价上涨

此外,依据365学区房指数显现,2019年5月,南京30所名校学区房的均价为49504元/㎡,环比4月上涨了7435元/㎡。其间,拉萨路小学学区房卖的最贵,均价到达86500元/㎡居首。环比2019年4月,30所名校学区房中有14所名校的房价上涨,涨幅最大的为长江路小学,上涨近3成。

剖析人士指出,5月份南京学区房市场仍然保持“价平量稳”的格式。现在一线名校的议价空间跟着总价升高而加大,600万以上房源议价空间到达10-20万,500万以内的一线学区房则需求旺盛,议价空间也较少,一般在5-10万左右。

而在2017年12月,南京汉口西路小区的一套双学区房也“引爆”了朋友圈。这套房源归于力学小学和29中的学区,面积22.5平方米,房主报价225万,成果单价被炒至16万元/㎡。后因该房产的房主欠有外债,导致被冻住而无法买卖。

(观察者网归纳“江苏播送新闻”大众号、“扬子晚报”大众号)

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